現(xiàn)在很少有朋友會(huì)一次性全款買房，大部分都是辦理一個(gè)房貸款手續(xù)，那么今天為大家推薦的就是關(guān)于買房貸款手續(xù)費(fèi)用方面的知識(shí)以及個(gè)人住房貸款申請(qǐng)過程中需要提供的資料和注意事項(xiàng)，由此入手可以得知房貸根據(jù)地域的不同、時(shí)間的不同、銀行的不同，對(duì)應(yīng)的利率或者是標(biāo)準(zhǔn)條款也是完全不一樣的，而且在征收費(fèi)用的過程中應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析，也可以綜合一下下文進(jìn)行提前的了解，避免因此導(dǎo)致的額外的麻煩。

一、買房貸款手續(xù)費(fèi)

首先，貸款買房在交房后，會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中，物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的，具體收取額度一般是以房屋面積來計(jì)算的;維修基金通常是房?jī)r(jià)的1%-3%左右。算下來費(fèi)用不少。

其次，還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后，實(shí)測(cè)面積通常會(huì)與貸款合同上的面積存在一些差別，一般面積不會(huì)少，只會(huì)多。此時(shí)，就需要購房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過3%，否則購房者可以選擇退房。

最后，還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅，國家規(guī)定收取房屋總價(jià)3%的契稅，在實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠后，如果首次貸款購買90平米以下的房子，一般收取房?jī)r(jià)1%的契稅。

二、個(gè)人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：(1)借款人合法的身分證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購房屋資料：(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):

貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：(1)購房人夫妻雙方身分證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽字

上文我們?yōu)榇蠹彝扑]的是關(guān)于買房貸款手續(xù)費(fèi)用的知識(shí)以及個(gè)人住房貸款申請(qǐng)過程中需要提供的資料，由此入手可以得知，首先的話，很少有朋友能夠一次性全款買房，大部分都是先支付一個(gè)首付款，再尋求銀行申請(qǐng)房貸款，在這個(gè)過程中應(yīng)該提前準(zhǔn)備相關(guān)完備的資料，遵循特定的流程，并且及時(shí)繳納相關(guān)的費(fèi)用，這樣子才可以正確合適的申請(qǐng)到大規(guī)模的貸款，又不至于影響到自己的買房購房操作。