小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證，也不受法律保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，房子無(wú)法合法過(guò)戶(hù)，這樣很影響交易的進(jìn)行。

4、拆遷難補(bǔ)償

如果房子所在地瑜國(guó)家建設(shè)起了沖突，就會(huì)遇到拆遷，但是要想獲得拆遷補(bǔ)償，必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證，否則購(gòu)房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。

5、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保障，如果房子受到了經(jīng)濟(jì)糾紛，只能向法院申請(qǐng)?jiān)V訟，請(qǐng)求公證，造成訴訟費(fèi)的資金。

6、 質(zhì)量難保證

在小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)時(shí)，無(wú)人監(jiān)督，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商偷工減料，嚴(yán)重?fù)p害房屋的質(zhì)量，危害人們的健康。

7、 配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)水電暖的維護(hù)，更沒(méi)有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至?xí)嗨當(dāng)嚯?，基本的生活無(wú)法得到保障。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，大家有要謹(jǐn)慎！