不動(dòng)產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實(shí)施很長一段時(shí)間了，但是也有很多人還不清楚，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，為什么他的證不是不動(dòng)產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國實(shí)施，所以就會(huì)出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)證，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。

那么，不動(dòng)產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證？

房產(chǎn)的證件有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地使用證，目前除了實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實(shí)行或者不動(dòng)產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，而很多由于開發(fā)商的種種原因，沒有進(jìn)行土地分?jǐn)?，因而，很多房子只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，這個(gè)情況其實(shí)全國很多地方都是這種樣。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？

1、不動(dòng)產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

因此不動(dòng)產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細(xì)、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處？

每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，都有一個(gè)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于一個(gè)唯一的身份證，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以確定該不動(dòng)產(chǎn)信息，可以保護(hù)購房者的不動(dòng)產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場比較火爆的地方，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，使用新證后，可以杜絕類似現(xiàn)象息。