房子是在兩個(gè)人結(jié)婚之前購(gòu)買，但房產(chǎn)證是在結(jié)婚之后才辦理，這是目前很多新婚夫妻都遇到的情況。由于結(jié)婚對(duì)于房產(chǎn)的分配影響頗大，面對(duì)這兩種差異，很多人也會(huì)關(guān)心在這種情況下房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，或它屬于婚前財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候夫妻雙方也容易因房產(chǎn)是婚前婚后而產(chǎn)生比較大的爭(zhēng)議，那么，婚前購(gòu)房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前購(gòu)房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎

有證據(jù)證明是婚前購(gòu)買,那應(yīng)當(dāng)算是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房屋是不動(dòng)產(chǎn),其中權(quán)的取得應(yīng)該是以登記為準(zhǔn),按照登記之日為法律認(rèn)定的權(quán)取得之日算起。婚姻法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于共同財(cái)產(chǎn),除非另有約定。該房屋權(quán)在婚后取得,所以應(yīng)該是屬于共同財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)槎际腔榍皞€(gè)人出資購(gòu)買,所以后用于購(gòu)買房屋的這部分錢就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后,而且你們又沒(méi)有約定的話,應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般情況下,以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如無(wú)特約定,各占50%的份額,也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣

1、婚前房產(chǎn)婚后賣掉房子后的錢無(wú)論你是用于做什么還是存銀行,也不管配偶一方有沒(méi)有打理負(fù)責(zé)過(guò)。

2、根據(jù)《婚姻法》 7條規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的,好是做個(gè)公證。

4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物,發(fā)生糾紛很難說(shuō)清是誰(shuí)的。

5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他所得的 就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

新房如何辦理房產(chǎn)證

(一)購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份正、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份正、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā).票存根復(fù)印件、身份正復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

婚前購(gòu)房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?房子是否為共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析，就算房子不是共同房產(chǎn)在結(jié)婚之后有參與還房貸，離婚的時(shí)候當(dāng)事人依然能夠有權(quán)利要求對(duì)方彌補(bǔ)自己。新婚姻法公布之后，關(guān)于房產(chǎn)婚前婚后、共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理等等知識(shí)其實(shí)是與我們每一個(gè)人都息息相關(guān)，要多了解這方面知識(shí)記得多看看土巴兔裝修網(wǎng)。