房屋是我們的生活所需，但是現(xiàn)在很多市面上銷售的房屋的質量往往都不是很好的，很多在購買的時候沒有發(fā)現(xiàn)，總是在住進去之后各種問題才不斷暴露出來，那么，如果我們在購買入住之后發(fā)現(xiàn)所購買的房屋質量有問題，可以進行退房嗎?問題房屋質量退房有哪些規(guī)定呢?需要符合什么樣的條件呢?現(xiàn)在小編給大家詳細介紹一下。

 問題房屋質量退房可以嗎? 有哪些條文支持呢?

一、關于因商品房主體結構質量不合格導致合同解除的情況。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高院解釋》)第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！薄冻鞘蟹康禺a開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第35條也作出基本相同的規(guī)定。根據(jù)前述規(guī)定，主體結構質量問題包括三種情形：一是，房屋未經(jīng)驗收即發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題;二是，房屋驗收時發(fā)現(xiàn)主體結構質量問題;三是，房屋經(jīng)竣工驗收合格交付使用后，經(jīng)核驗發(fā)現(xiàn)主體結構存在質量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

二、關于因商品房質量瑕疵嚴重影響正常居住使用導致解除合同的情況。

《最高院解釋》第十三條第一款規(guī)定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！北緱l所稱的“房屋質量問題”應是指除地基基礎工程和主體結構工程之外的質量問題，即屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程出現(xiàn)的質量問題。買受人依據(jù)該條解除合同，除房屋存在質量問題外，且該質量問題應達到嚴重影響正常居住使用的程度，否則不能達到解除合同的目的。但《最高院解釋》并未對“嚴重影響正常居住使用”的判斷標準作出規(guī)定，在實踐中，對此，有三種不同觀點。

第一種觀點認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，即不存在嚴重影響居住使用的問題;

第二種觀點人為，判斷房屋質量問題是否“嚴重影響正常居住使用”應通過委托工程質量檢驗部門鑒定，法院依據(jù)鑒定結論做出判斷。

第三種觀點則認為，房屋質量問題是否“嚴重影響正常居住使用”屬于法官根據(jù)生活常識自由裁量的范圍，不需要工程質量檢驗部門進行鑒定。

本人同意第三種觀點，因為專業(yè)質量鑒定機構所進行的鑒定只是依據(jù)現(xiàn)有規(guī)范、標準作出不合格、合格或優(yōu)良的認定，并對某些量化指標進行確認。而房屋質量是否“嚴重影響正常居住使用”的認定沒有客觀標準，即使由專業(yè)工程師來認定，其所做出的鑒定也是完全依賴于其個人的生活經(jīng)驗和主觀判斷，沒有法定依據(jù)和標準。因此，是否“嚴重影響正常居住使用”，法官作為審判人員，完全可以根據(jù)生活常識和經(jīng)驗，作出認定。

以上，小編給大家詳細介紹了問題房屋質量退房可以嗎。并對一些相關法律法規(guī)對于問題房屋質量退房的規(guī)定進行了詳細介紹，理論上是可以退房的，但是如果要打官司的話最后還是要看具體的情況以及法官的判斷，但是如果消費者要在簽訂合約的時候最好有效果有質量問題后續(xù)處理的規(guī)定，這樣才不會在后面出現(xiàn)一系列的糾紛，希望小編的介紹可以幫到大家。