許多年輕的消費(fèi)者朋友們?cè)谫?gòu)置屬于自己的第一套房子的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)并無法全額支付房子的全款，所以我們更加傾向于付一部分，然后其余的部分申請(qǐng)房貸，先消費(fèi)再付款。這種模式取決于類似下文所說的房貸，那么什么是房貸呢?個(gè)人住房貸款需要提供的條件和資料又有哪些呢?有興趣的朋友可以參考下文對(duì)比銀行的貸款機(jī)構(gòu)給出的具體的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析。

一、房貸是怎么回事

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

二、個(gè)人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購(gòu)房屋資料：(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):

貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;(4)全部購(gòu)房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽字

通過上文我們可以得知，一般來說，房貸的存在幫助我們能夠事先入住感興趣的房子，相對(duì)來說它就滿足了先消費(fèi)后付款的這種模式，除此之外，并不是所有的人都可以申請(qǐng)房貸的，而且不同條件的人可以申請(qǐng)的房貸具體的額度也是完全不一樣的，通過上文，我們還為大家給出了房貸基礎(chǔ)板塊的普及知識(shí)以及、在申請(qǐng)過程中應(yīng)該準(zhǔn)備的東西，大家可以參考了解、對(duì)比當(dāng)?shù)氐姆抠J標(biāo)準(zhǔn)和案例，得出合理可靠的方案。