有一種說(shuō)法就是，只要人們下定了決心買房，也意味著大家為自己的下半生做好了當(dāng)房奴的準(zhǔn)備，因?yàn)槌四切┱嬲绣X的富人，是沒(méi)有幾個(gè)人能夠一次性將房屋的全款付清的，人們一般都會(huì)在交了首付之后以自己的房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，但是貸款就會(huì)產(chǎn)生一定的利息，為了讓大家了解貸款的利息要怎樣計(jì)算，今天我們就針對(duì)貸款利息的一些信息為大家介紹。

房貸利息怎么算

等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。②對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

貸款方式有哪些

住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)房貸的一些信息，我們?cè)谶@篇文章中主要圍繞的是房貸利息怎么計(jì)算這個(gè)話題來(lái)為大家展開(kāi)介紹的，大家可以看出我們將房貸的內(nèi)容分為了兩個(gè)部分來(lái)為大家展開(kāi)講解，首先我們介紹的是房貸利息的計(jì)算方法，然后我們介紹了貸款方式有哪些，因?yàn)橐谰唧w的利息，就必須和貸款方式結(jié)合起來(lái)，大家可以了解一下。