我們都知道近幾年來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)得到了大幅度的增長(zhǎng)，影響到了我們具體的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，因此有關(guān)部門(mén)從消費(fèi)者群體本身的利益出發(fā)，就出臺(tái)了一系列的政策和指令，想要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)，使它恢復(fù)到正常的狀態(tài)，比如常見(jiàn)的就是類似下文所述的房改房限令了，也就是限制我們購(gòu)置房子的數(shù)量，那么今天為大家推薦的就是關(guān)于房改房限令的含義以及具體的解釋和說(shuō)明。

一、何謂房改房

何謂房改房?所謂房改房就是已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買。增值部分全部歸個(gè)人所有。

房改房限制：1、 房改房的銷售對(duì)象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

二、房改房是什么意思?

(一)房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

(二)房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

(三)在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

(四)購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

上文為大家具體介紹的是關(guān)于房改房限令的含義以及解釋說(shuō)明，由此入手可以得知，作為一條限購(gòu)令，顧名思義，它們就是為我們規(guī)定了可以購(gòu)置房子最大的數(shù)量，從而能夠在一定程度上調(diào)控房市，避免價(jià)格大幅度增長(zhǎng)導(dǎo)致的物價(jià)水平飛速上漲以及人民幸福指數(shù)下降。除此之外，在一線大城市根據(jù)具體情況的不同，限令對(duì)應(yīng)的人群以及能夠達(dá)到效果也是完全不一樣的。