在購(gòu)置房子的時(shí)候，我們會(huì)接觸到許多專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)有名詞，包括房子的公攤面積，房屋的使用面積以及建筑面積，初次了解的朋友可能會(huì)因?yàn)椴磺宄@中間的區(qū)別而導(dǎo)致過(guò)多的損耗，引發(fā)難以估量的損失，或者被不法的房地產(chǎn)商克扣，那么今天為大家舉例的就是關(guān)于房子公攤面積方面介紹了，除此之外還有關(guān)于它們的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)。

一、房子的公攤面積怎么算

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

二、公攤主要指哪些地方?

“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

三、不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少?

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，每平方米都是錢(qián)，作為購(gòu)房者你千萬(wàn)不要傻傻的只聽(tīng)不算，到頭來(lái)浪費(fèi)不少票子。

通過(guò)上文可以得知房子的公攤面積一般指的是房屋周?chē)臉堑?，或者是綠化面積，也就是說(shuō)它們是共有的，并不是真正為我們自己所占有的!所以對(duì)于初次購(gòu)置房子的事朋友而言，如果有不法的房地產(chǎn)商將房子的公攤面積算入使用面積的范圍以?xún)?nèi)，那么就要特別加以注意了，我們很有可能會(huì)因此支付過(guò)多的費(fèi)用，或者也會(huì)因此高估房子的面積，大家可以參考上文進(jìn)行了解。