很多人都有這樣的疑惑，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，房子陽(yáng)臺(tái)算不算面積?我們購(gòu)買房子的時(shí)候一般是根據(jù)公攤面積來(lái)計(jì)算的，大家了解什么是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)也是計(jì)算面積的，但是有些地方的房子會(huì)送陽(yáng)臺(tái)。有些房地產(chǎn)商為了促進(jìn)銷售，會(huì)額外的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，現(xiàn)在我們來(lái)了解一下，買房子算不算面積?

一、買房子陽(yáng)臺(tái)算面積嗎

陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱，全部陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽(tīng)上去很劃算。

    實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購(gòu)房者打了一個(gè)馬虎眼。所以購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。

二、公攤面積的意思

公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。

大部分的房地產(chǎn)都會(huì)告訴我們，購(gòu)買房子會(huì)送陽(yáng)臺(tái)面積，但事實(shí)上陽(yáng)臺(tái)面積也是屬于建筑面積的，所以大部分的房子在購(gòu)買的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積已經(jīng)計(jì)算在總價(jià)格里。房屋的陽(yáng)臺(tái)一般來(lái)說(shuō)是計(jì)算面積的，如果陽(yáng)臺(tái)面積沒(méi)有計(jì)算在總面積里面，那么可能就會(huì)從其他地方來(lái)計(jì)算面積。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候最好購(gòu)買一些有陽(yáng)臺(tái)的房屋，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)的房屋采光度是比較好的，而且空氣比較流通。