房貸如何還劃算 常見的四種還貸方式比較分析
時間 : 2024-11-20
房子的費用可能是大部分人們一生中需要的最大一筆開支了，一旦人們下定決定準備購買房屋，后面的小半輩子可能都會和房貸一起生活下去，每個月都會還房貸，少一點的房貸就是十年以內(nèi)，有的家庭的房貸會還上一二十年，在這個過程中，房貸所產(chǎn)生的利息是很多的，為了幫助大家盡可能地減少房貸負擔，我們就會在文章中為大家分析一下哪一種方案還房貸最劃算。
固定利率還款
固定利率房貸的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。
等額本金還款
借款人采用這種方式還款，在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。這種還款方式的優(yōu)點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。
等額本息還款
等額本息還款是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。
公積金自由還款
公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)房貸的一些信息，我們在這篇文章中主要為大家介紹的是放貸怎樣還比較劃算，大家可以看出我們將房貸的還法分為了四個部分來為大家展開講解，我們介紹的這四種房貸還法分別是固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款以及公積金自由還款，大家可以看出四種還貸方式各有各的好處，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇最合適的一種。
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