辛苦打拼賺錢購買了房子，在城市中有了自己的住房是可以在當(dāng)?shù)匕捕ㄏ聛?，本以為房子永遠(yuǎn)都屬于你自己，但是你要知道房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)，你并不能夠擁有它一輩子。房子的產(chǎn)權(quán)大多是50年或是70年，幾十年時間看似很遠(yuǎn)，其實時間也是非常短暫，可能一下子就過了，人們面臨房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題。那么，房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?很多人開始擔(dān)心了。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。而這個“自動”，不是指“無償續(xù)期”，“對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>

現(xiàn)在，事情變成國務(wù)院的了。然而……國務(wù)院至今也沒有相關(guān)法規(guī)出臺。不過，上海、深圳這兩個城市，均出臺了各自的地方性法規(guī)，明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)費不是無償?shù)摹＿@兩個城市根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立了以下規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

對于不拆遷的情況，如果產(chǎn)權(quán)期限到了，只需交一個土地出讓金就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的;如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權(quán)法》中“自動續(xù)期”的表態(tài)相抵觸了。而且，這則法律條文說得也很模糊，沒有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

要是房屋到期不交出讓金呢?

物權(quán)法規(guī)定，政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那你就是相當(dāng)于是在無償使用這塊土地，可以居住，但轉(zhuǎn)讓時卻要補繳土地出讓金。所以，如果你以后想轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)，都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?目前國內(nèi)也有房子產(chǎn)權(quán)到期之后處理的實際案例出來了，因此你的房屋產(chǎn)權(quán)要是到期了，未來也可能是按照這一模式來進(jìn)行處理。當(dāng)然在到期之后處理上也可能會面對各種各樣的問題，現(xiàn)在這些問題還是未知的狀態(tài)，所以人們到時候怎么樣解決還是未知的。要了解更多房子產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)知識，可以通過土巴兔裝修網(wǎng)搜尋。