當今社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，人們生活水平提高的情況下，各種物價也在上漲，尤其是房價漲的特別高。這就造成一個很嚴重的社會問題，經(jīng)濟實力不高的人買不起新房。所以社會上有許多人只能買二手房子，由此出現(xiàn)了許多中介，負責轉(zhuǎn)賣二手房的二手房中介，在買賣二手房的時侯需要繳納一定的費用，這種叫做過戶稅費，下面小編就為大家介紹在買賣二手房時房稅應(yīng)該怎么計算!

二手房稅怎么計算?2017最新方法介紹

一、 正常過戶

1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)

經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

二、 贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務(wù)總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

個人房源網(wǎng)溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關(guān)二手房的過戶流程可參照:2017年二手房交易流程過戶及注意事項)。由于各地政策可能不一樣，請以當?shù)卣邽闇省?/p>

相信大家看了小便的介紹應(yīng)該知道了在進行二手房交易的時候，計算過戶稅的方法。其實說實話，在這個房價飛漲的時候，二手房確實是一個不錯的選擇。最起碼有屬于自己的一個家。有的人甚至一直都在租房子，但是人家過得照樣很舒服，所以不需要太過于糾結(jié)。好了，關(guān)于二手房稅費的計算方法小編這里已經(jīng)介紹完了，希望大家看了能夠有所幫助。最后提醒大家，無論是做什么事情都記得簽合同，看清楚合同內(nèi)容，這樣才不會被騙!