人們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都是以平方計(jì)算的，然而在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，大多數(shù)人會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的平方面積與公證人員測(cè)量的有些出入，其實(shí)并不是房屋的平方面積有所改變，而是人們的算法有些差別。我們要想知道房屋的平方面積就要知道其算法，哪些可以算在房屋的面積中，哪些不能算在房屋的面積中都要了解清楚。下面就教大家來(lái)計(jì)算房屋的平方面積。

房屋的平方面積怎么算

實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

如商品房買(mǎi)賣(mài)合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

算房屋的平方面積自然需要測(cè)量，對(duì)相應(yīng)空間的測(cè)量是必不可少的，但是人工測(cè)量會(huì)有些許的偏差，這都是很正常的誤差，但是誤差不能過(guò)大，這樣就會(huì)影響整體的計(jì)算，所以就要求人們?cè)跍y(cè)量房屋尺寸的時(shí)候要特別細(xì)心認(rèn)真，最好不要有絲毫的偏差。另外，房產(chǎn)證上也會(huì)有房屋的平方面積，公證人員測(cè)量的面積可能與之不同，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候是可以按照公證人員測(cè)得面積計(jì)算的。