當(dāng)人們急用錢時，首先想到的是貸款，可以真要準(zhǔn)備去貸款時，卻又發(fā)現(xiàn)有好多術(shù)語難以聽明白。比如以房屋來貸款，會有房屋質(zhì)押貸款和房屋抵押貸款兩種方式之分，讓人摸不著頭腦。很多人很想弄清楚二者是怎么回事，今天小編就為大家解釋一下房屋質(zhì)押貸款和房屋抵押貸款兩種方式之間有什么區(qū)別。

一、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類:

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。(4)設(shè)備抵押，以機械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。

(5)不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款。

(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。

二、質(zhì)押貸款:

采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

三、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

相信您看了這些知識，你對房屋質(zhì)押貸款和房屋抵押貸款的區(qū)別就有了一定了解，貸款時不再迷茫。當(dāng)您急需要用錢時，可以很快的選擇適合您的貸款方式，目前我國大力支持創(chuàng)業(yè)，有不少貸款優(yōu)惠政策，不少人創(chuàng)業(yè)成功，您可以多關(guān)注一下，創(chuàng)業(yè)是一條令人挑戰(zhàn)的路，險惡的路，是一條遙遠(yuǎn)的路，一條美好的路。一切希望您順利、成功!