二手房子在購置的過程中涉及到的成本費用有很多，包括房子本身單價和面積的計算，以及后期交易費用的計算，今天為大家具體介紹的是在其中扮演著關(guān)鍵的一個。也就是二手房稅的計算方法和計算標(biāo)準(zhǔn)，由此入手可以得知二手房相關(guān)交易的稅費計算是比較復(fù)雜的，大家應(yīng)該綜合實際的具體情況確定最終的方案和參數(shù)，避免成本費用的損失。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費：一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

上文我們?yōu)榇蠹揖唧w介紹的是關(guān)于二手房稅的計算方法，以及計算步驟和標(biāo)準(zhǔn)案例方面的說明文字，由此入手可以得知在二手房交易的過程中，稅費的計算應(yīng)該參考相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)文字以及二手房的面積或者是交易的次數(shù)，這些都是比較關(guān)鍵的，除此之外，二手房稅的計算也應(yīng)該被納入交易費用和交易成本的范疇以內(nèi)，我們應(yīng)該在購置之前尤其關(guān)注這部分的數(shù)據(jù)參考。