購買房子的時候大部分買家都無法一次性付款，在這時候就需要先付一部分的首付，然后再采用貸款的方式日后慢慢的還剩下的余款。這種先消費后還款的方式得到了許多人的喜愛，不少人也通過這種方式買到了屬于自己的房子，在城市里面安居樂業(yè)，過上了幸福的生活等。只是在貸款之前要確定還款的時間，下面小編為你介紹房貸年限規(guī)定。

房貸年限規(guī)定

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;

借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

組合貸款期限是如何規(guī)定的?

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

最商品房最長貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?

具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

二手房貸款年限

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

房貸年限長好還是短好

短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。

長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：

1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;

2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對;

3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

房貸年限規(guī)定如上，在還房貸的時候可以結(jié)合個人收入、年齡等來選擇年限，并不是說越長越好或是越短越好，結(jié)合個人的情況進行選擇，適合自己的才是最好的，希望大家能夠?qū)@個問題能夠清楚，不要一味的結(jié)合他人的經(jīng)歷來選擇。按揭貸款買房之前，必須要能夠確定自己每個月是有按時還款的能力，你要是還不起月供只會給你自己帶來麻煩。