外地人在上海工作，肯定是希望能夠落戶(hù)到上海，成為當(dāng)?shù)氐木用?，在?dāng)?shù)剡^(guò)一輩子。由于上海是國(guó)際大都會(huì)，也有很多人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，再加上一些人買(mǎi)房是為了投資，當(dāng)?shù)卣疄榱艘?guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，特地出臺(tái)了針對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的條件，并不是你想要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房就能夠買(mǎi)，而是需要滿(mǎn)足相關(guān)條件。那么，在上海買(mǎi)房的條件是什么呢?

在上海買(mǎi)房的條件

非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

上海限購(gòu)令內(nèi)容規(guī)定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在上海已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

在上海買(mǎi)房子需要注意的事項(xiàng)

一、購(gòu)房目標(biāo)的確定

購(gòu)房的前提：有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)收入情況來(lái)選適合的樓盤(pán)。不要做到一步到位;而是從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，能滿(mǎn)足基本需求就好，避免出現(xiàn)額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。

二、購(gòu)房首付款的積累

購(gòu)房的關(guān)鍵：首付款的積累。初定目標(biāo)，比如：5年內(nèi)付首付款，為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，合理分配收入。每月留出部分資金，強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，意味著可用資金必定減少，消費(fèi)更加理性。點(diǎn)滴的積累就是財(cái)富。此外，建議向父母借首付款，日后還，縮短積累時(shí)間和降低漲價(jià)成本。

三、購(gòu)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

購(gòu)房的必需：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)。因涉及的數(shù)目大，在發(fā)達(dá)國(guó)家，成熟和專(zhuān)業(yè)的中介可為你提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序規(guī)范，個(gè)人購(gòu)房已有成熟的模式，過(guò)程較輕松。但目前國(guó)內(nèi)房市還沒(méi)培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，購(gòu)房前學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)很有必要。

四、購(gòu)房范圍的篩選

購(gòu)房量力而行，面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)適合8090后。建議買(mǎi)市中心的二手房或新房小戶(hù)型。二手房的優(yōu)勢(shì)：交通便利、配套成熟、價(jià)格優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作變化大，所以考慮交通合適的地方，即使工作變換，出行依舊方便。新盤(pán)小戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型合理、舒適性高、未來(lái)利潤(rùn)率高。

五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

購(gòu)房前，考慮出行成本。我們不難發(fā)現(xiàn)，交通成本越來(lái)越昂貴。如果花2小時(shí)在交通上，1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

開(kāi)車(chē)或乘公交上班，一天兩個(gè)小時(shí)在交通上，一年一個(gè)月待車(chē)?yán)?。把每天兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，不間斷的坐一個(gè)月車(chē)，或開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)時(shí)間的可觀(guān)。如果把時(shí)間花在工作上，能創(chuàng)造更多的效益。再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本顯得驚人。

確定5公里生活圈

提醒購(gòu)房朋友：5公里生活圈，是衡量購(gòu)房質(zhì)量的有效依據(jù)。支出成本越小，表明房屋性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，額外付出的錢(qián)也會(huì)越少。

六、購(gòu)房費(fèi)用的了解

確定購(gòu)房范圍后，購(gòu)房費(fèi)用要提前計(jì)算，表面看起來(lái)不多，有些是固定值，與房屋總價(jià)結(jié)合來(lái)算，是一筆不小的費(fèi)用。

在上海買(mǎi)房的條件是什么?在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的監(jiān)控下，不管是上海本地人還是外地人，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的時(shí)候都應(yīng)該要能夠遵循政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定再進(jìn)一步買(mǎi)房才會(huì)更加的方便。很多人買(mǎi)房是為了投資，但提醒大家投資是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策監(jiān)控比較強(qiáng)，你買(mǎi)房投資的話(huà)容易會(huì)出現(xiàn)各種各樣不穩(wěn)定的因素。