“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”“首次購(gòu)房者通常有他們的疑慮和擔(dān)憂，一套90平方米的兩套房子，32層和1層的價(jià)格差異可以超過(guò)10萬(wàn)，而這中間的差異價(jià)值又在哪里。從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，中層往往是最受歡迎的，最不暢銷的大多是底層和最高層。這其中有哪些原因呢?房?jī)r(jià)又受什么影響著?到底買哪層最合理呢?下面為大家來(lái)解答。

一、中間樓層受購(gòu)房者青睞

實(shí)際的樓房銷售中，一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層的銷售差異明顯，往往是中間樓層好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。

置業(yè)顧問(wèn)透露：購(gòu)房者買高層住宅，青睞中間樓層。一般為15~20層受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上高段位的樓層。

同是一棟樓，為何不同樓層會(huì)受到不同待遇?“很多人買高層住宅，都會(huì)首先選擇中間樓層?！睒潜P(pán)銷售人員告訴筆者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。

在這兩個(gè)因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大。“如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個(gè)價(jià)格，我敢保證是上面的先賣完。”

“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”初次買房的置業(yè)者通常對(duì)此存有疑慮，一套90㎡的兩房，32樓與1樓的總價(jià)差可以超過(guò)10萬(wàn)，而這中間的差異價(jià)值又在哪里?而從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，中間樓層往往是最走俏的，滯銷的則多為低樓層和最高樓層。

二、綜合因素影響樓層差價(jià)

絕大多數(shù)置業(yè)者對(duì)樓層差價(jià)的產(chǎn)生原因并不了解，類似“為什么遞增一樓就貴30元/㎡”的疑問(wèn)常常盤(pán)旋心中。

保利地產(chǎn)策劃經(jīng)理李君告訴記者，除了建筑成本原因，樓層差價(jià)受綜合因素影響，例如景觀視野、日照、噪音等，而目前市場(chǎng)上樓層差價(jià)區(qū)間在30元/㎡—100元/㎡?！皹菍釉礁咭曇霸介_(kāi)闊，但是高度并不影響安全系數(shù)，相對(duì)的，低樓層視野受限，價(jià)格也相對(duì)較低，通常沒(méi)有贈(zèng)送面積的一樓最便宜，有贈(zèng)送面積的頂樓最貴?！狈粗?，沒(méi)有贈(zèng)送面積的一樓和頂樓往往價(jià)格相對(duì)較低，且滯銷。

三、置業(yè)支招

通常樓層(32層建筑)越高，價(jià)格越高，而開(kāi)發(fā)商從銷售角度考慮，在定價(jià)上會(huì)采取一定策略，例如從25樓到頂層單價(jià)遞減，以吸引置業(yè)者。

中間樓層(15—20層)視野相對(duì)開(kāi)闊，且價(jià)格適中，往往成為置業(yè)者最青睞的樓層，也是業(yè)內(nèi)人士推薦樓層。

而底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差。而住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。開(kāi)發(fā)商針對(duì)這兩個(gè)特殊樓層也會(huì)在售價(jià)上作調(diào)整。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樂(lè)意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購(gòu)房者，對(duì)于頂層的住宅可能會(huì)考慮另外一些問(wèn)題：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……業(yè)內(nèi)人士感言，“買哪個(gè)樓層，都有優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，適合自己才是好的?！?/p>

四、樓層優(yōu)劣分析

頂層

優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊;無(wú)噪音干擾;私密性好;價(jià)格較便宜。

缺點(diǎn)：太陽(yáng)直射樓頂;夏熱冬冷;水壓小;易出現(xiàn)漏水，裂縫;高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。

16層以上

優(yōu)點(diǎn)：視野較好，私密性較好;采光效果較好。

缺點(diǎn)：若發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上;高層空氣相對(duì)稀薄。

10-16層

優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。

缺點(diǎn)：若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大。

7-9層

優(yōu)點(diǎn)：黃金比例分隔層，高低適中，視野較好;舒適度、方便性比高層好。

缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較高。

4-6層

優(yōu)點(diǎn)：安全性好;較方便家人出行;無(wú)電梯停止運(yùn)行的擔(dān)憂。

缺點(diǎn)：易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。

3層

優(yōu)點(diǎn)：底層里理想的樓層，方便出行。

缺點(diǎn)：噪音影響，采光很差，視野不好。

2層

優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行。

缺點(diǎn)：有噪音影響;相對(duì)一樓被偷到的幾率略小;采光很差，視野不好。

1層

優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)，易逃生。一般會(huì)有入戶小院;價(jià)格低空間利用率高。

缺點(diǎn)：采光不好，容易遭盜竊;有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾;臨街容易受汽車尾氣污染。

十層及十層以上的住宅，稱之為高層住宅。所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅的剛剛興起的時(shí)候，購(gòu)房者大多都喜歡居住在高層住宅中。但是如今高層住宅到處都可見(jiàn)，當(dāng)客戶群體開(kāi)始真正的了解這個(gè)產(chǎn)品，并且開(kāi)始仔細(xì)進(jìn)行比較的時(shí)后，挑選樓層卻變成了難題。高怕麻煩，低怕遮光，中間怕?lián)P灰，具體到底哪個(gè)樓層合適，還是要根據(jù)自身需要來(lái)決定。