農(nóng)民宅基地和城市里的商用土地不一樣，無(wú)論是它們的歸屬權(quán)，還是后期政策合同方面的簽訂，都有一定的區(qū)別，今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于農(nóng)民宅基地多方面的政策，它們是有關(guān)政府部門(mén)從農(nóng)民的切身利益角度出發(fā)，進(jìn)行規(guī)定的詳細(xì)細(xì)致的說(shuō)明文字，目的是盡可能維護(hù)農(nóng)民關(guān)于土地本身的權(quán)利，并且可以防范義務(wù)方面的損失，有興趣朋友可以綜合下文，結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行了解學(xué)習(xí)。

一、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

二、現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。

三、填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

四、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

五、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

七、放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

八、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

類似上文為大家舉例介紹的是關(guān)于農(nóng)民宅基地興趣的政策方面的規(guī)定以及說(shuō)明文字。由此入手可以得知，一般來(lái)說(shuō)，在簽訂農(nóng)民宅基地交易合同，或者是相關(guān)使用說(shuō)明文字的時(shí)候，就應(yīng)該額外學(xué)習(xí)它們的政策條款，包括最新的、更改的細(xì)節(jié)部分問(wèn)題，以及當(dāng)?shù)鼐唧w的實(shí)施條例，它們都決定了我們的權(quán)利是不是會(huì)受到侵犯，義務(wù)是不是能夠確保履行，所以有經(jīng)驗(yàn)的朋友最好可以額外參考上文進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解。