轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候，并不就意味著我們可以口頭達(dá)成協(xié)議就不用擔(dān)心后顧之憂(yōu)了，因?yàn)榭紤]到自己權(quán)利和義務(wù)方面的關(guān)系，以及后期可能會(huì)出現(xiàn)的反悔或者是利益的糾紛，所以最好可以從法律角度出發(fā)制定一份合適的土地轉(zhuǎn)讓合同，這個(gè)過(guò)程中就有必要涉及到許多的土地轉(zhuǎn)讓資料了，包括所有權(quán)證書(shū)以及其它一些可以證明身份和權(quán)利的材料，今天為大家舉例介紹的就是這種所謂的土地轉(zhuǎn)讓資料包含的范疇。

一、土地轉(zhuǎn)讓資料有哪些

在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是很重要的一步。你要去當(dāng)?shù)貒?guó)土局，如果是私人土地則帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開(kāi)具證明以及集體土地使用許可證。

你需要提供詳細(xì)資料:①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;②測(cè)繪資料及其圖紙;③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

其他問(wèn)題:①辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;②國(guó)土部門(mén)只收取證書(shū)工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門(mén)征收;也有由國(guó)土部門(mén)代收的情況。

現(xiàn)在土地資源越來(lái)越稀缺，資本下鄉(xiāng)現(xiàn)象也漸漸增多，那么，關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，應(yīng)該怎么辦理呢?

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶(hù)主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶(hù)，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買(mǎi)家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣(mài)主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買(mǎi)家打官司必輸(賣(mài)家最多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款)。所以，這種交易是建立在賣(mài)家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。具體，買(mǎi)賣(mài)雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。

在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中需要注意兩點(diǎn)：首先，要了解土地性質(zhì)看其是否能流轉(zhuǎn)，如若可以流轉(zhuǎn)，則依照法定程序進(jìn)行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。

通過(guò)上文可以得知，在制定土地轉(zhuǎn)讓合同的過(guò)程中，需要用到許多的資料和材料，包括一些可以證明本身身份地位的證明書(shū)，以及關(guān)于土地本身評(píng)價(jià)和評(píng)估方面的文件，更進(jìn)一步的還應(yīng)該參考對(duì)方的要求，或者是當(dāng)?shù)匦姓块T(mén)的具體詳細(xì)規(guī)定，選擇一些其它的文件材料，相信也可以派上一定的用場(chǎng)，這樣子就可以盡可能保障自己的權(quán)利和義務(wù)免受侵犯，也可以防止后期出現(xiàn)合同糾紛的時(shí)候可能會(huì)損害到的利益問(wèn)題。