雖然現(xiàn)在一般來說住宅樓都是高層的，有許多樓層可以為我們提供豐富的選擇，但是其中具有代表性的就是底層住宅或者是高層頂樓住宅了，今天為大家舉例介紹的是關于頂樓住宅方面的評價知識，包括購置方面是不是合適，以及頂樓選擇的六大訣竅，有興趣選擇住宅，但是又擔心會買到不理想房子的朋友，可以結合下文進行了解和學習，

一、頂樓8大利好：

1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護視力也有好處;2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性好;8.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費

二、頂樓5大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

三、買家經(jīng)驗頂樓選擇六大訣竅

1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

5.看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

6.看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

雖然頂樓住宅在我們的印象中往往采光比較不錯，而且可以將房底的景色飽覽無遺，但是另外一方面，頂樓住宅因為本身性能相對特殊，地理位置更是導致它們隔熱的效果并不是十分理想，可能會導致冬天十分寒冷而夏季異常悶熱的情況，所以上文為大家說明的就是關于買房子買頂樓方面的評價，以及頂樓選擇過程中可以參考的訣竅和技巧。