什么叫房屋公攤面積?房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，許多買房的人知道有公攤面積這么一說。卻不知道公攤面積怎么算?來判斷自己需要承擔多大的公攤面積，相信很多人都希望自己所購買的房子所承擔的公攤面積少。假如公攤面積大的話，那么救急，買到的房子所占的面積就少了，其實大家在購買房子之前可以自己進行判斷的，那么到底該怎么算公攤面積呢?這應該是大家所關心的吧。接下來小編就給大家詳細的介紹一下。

什么是公攤面積

顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。由于公攤面積包括的很多，所以一般在簽買房全同時候，房地產(chǎn)一方只會告知公攤面積的總共面積，由哪些區(qū)組成，各個區(qū)域面積占具多少，怎么樣測算出來，其并不是很清楚。

公攤面積怎么計算

7層以下：7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。

7-11層：10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層：14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類：1-8%

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

那么有關房子的公攤面積怎么算?小編已經(jīng)給大家詳細的介紹完了。相信大家看了這些以后知道該怎么算公攤面積了吧。買房子之前算好公攤面積是很關鍵的，所以大家要提前算好公攤面積的。也許大部分人不知道該怎么算公攤面積。一昧聽信開發(fā)商的一面之詞，買到房子以后才發(fā)現(xiàn)上當受騙。本來得到的面積是理想中的，結果比理想的差好多，別看廣告說的那么好，自己掌握計算公攤面積的方法，就不會吃虧了。