有條件的朋友都比較傾向于選擇別墅或者排屋，但是在購(gòu)置類似的房產(chǎn)的時(shí)候，需要注意的地方也是比較多的，相對(duì)于其它常見(jiàn)的住宅樓而言，別墅的面積計(jì)算尤其應(yīng)該關(guān)注，因?yàn)樗鼈兩婕暗搅耸褂妹娣e建筑面積以及綠化面積等等等等，相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積占比就比較少，那么接下來(lái)為大家舉例說(shuō)明的就是關(guān)于別墅面積的計(jì)算方法以及步驟和技巧了。

別墅面積怎么算

按建筑面積算，別墅是沒(méi)有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。有房頂?shù)娜缤饫冗^(guò)道，減半計(jì)算。無(wú)房頂?shù)牟挥?jì)算面積，如外露陽(yáng)臺(tái)。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅;

2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”

同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨之勢(shì)。土地資源的，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

上文為大家舉例的是關(guān)于別墅面積的計(jì)算方法以及技巧，由此入手可以得知，雖然相對(duì)普通的住宅樓而言，在購(gòu)置別墅的時(shí)候，比如計(jì)算面積的時(shí)候，我們可能不需要關(guān)注它們的公攤面積，但是因?yàn)閯e墅周圍往往配備了一定的綠化面積，這部分應(yīng)該如何計(jì)算也是比較關(guān)鍵的，上文所述就是相關(guān)類似的方法和技巧，除此之外還有步驟舉例說(shuō)明，由此入手，或許可以幫助到我們將別墅購(gòu)置過(guò)程中存在的問(wèn)題最小化。