不論是新舊成屋，一般居家最怕的就是碰到滲、漏水問題，即使空間設(shè)計(jì)得多美侖美奐，還是抵不過「屋漏偏逢連夜雨」的惱人情境，尤其面對臺風(fēng)季節(jié)即將來臨，漏水狀況更會立即浮現(xiàn)。因此室內(nèi)設(shè)計(jì)雜志特別邀請具有二十多年裝修經(jīng)驗(yàn)、夢工場設(shè)計(jì)的劉漢仲創(chuàng)意總監(jiān)，三十多年防水工程資歷的中華民國營建防水協(xié)會的康信豐理事長，以及好福居家防水工程的執(zhí)行長陳文淵先生，共同就消費(fèi)者所關(guān)心居家防水議題，提出最精辟及專業(yè)的問題分析與克服對策。

Q1. 似乎每隔一陣子就會從新聞上看到有關(guān)建物漏水的問題與糾紛?房子漏水的頻率真得那么高嗎?

夢工場劉漢仲創(chuàng)意總監(jiān)：今天我很榮幸能與防水專家以及現(xiàn)場施作的專業(yè)人員來一起探討這個重要話題。主要是因?yàn)槟壳爸泄盼莸氖袌雠畈l(fā)展、交易熱絡(luò)，甚至比新屋的成交量來得大，連帶得中古屋裝修的案量比以往居高，而在裝修的過程中，我們普遍發(fā)現(xiàn)最大的問題，在于漏水的情況嚴(yán)重。由于漏水的問題造成交易的糾紛與疑慮時有所聞，甚至對于剛粉刷后的舊屋產(chǎn)生疑慮，懷疑是否故意遮掩漏水狀況等，這一切都值得讓人深思，為什么臺灣的房屋其漏水的現(xiàn)象竟是如此的嚴(yán)重。

營建防水協(xié)會康信豐理事長：針對每個建物合理的防水營造費(fèi)用應(yīng)該要在3%以上，但早期臺灣建物的營造費(fèi)用只在1至2%之間，加上市場惡性競爭的結(jié)果，良性的市場機(jī)制被扭曲，以致于造成現(xiàn)今建筑物的漏水比率高達(dá)80%、90%，為住宅修繕的主要因素。反觀日本，由于政府的重視，民間消費(fèi)意識的覺醒，防水技能檢定制度已經(jīng)實(shí)施二十年，防水長期保固(十年以上)制度之確立，由建商或保險(xiǎn)來全權(quán)負(fù)責(zé)，所以建筑物漏水率僅達(dá)10%。

Q2.一般建筑物的漏水是何種原因所造成的?

營建防水協(xié)會康信豐理事長：根據(jù)我個人30多年來的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，加以分析、歸納，不管漏水是如何的奇怪、復(fù)雜，若單從漏水的原因來區(qū)分，僅有以下四類(除此之外，就是水管的問題或混凝土劣化的問題了)。

1.裂縫。

2.伸縮縫(EXPANSION JOINTS 活動性間縫)。

3.軀體填充不實(shí)。

4.施工縫及不同材質(zhì)之軀體界面接縫(也就是俗稱〝接頭〞)。

因?yàn)槿魏温┧牟∫?，幾乎全部涵蓋在這四大類里面，所以對于設(shè)計(jì)單位、發(fā)包部門、監(jiān)造部門，可以針對以上四大漏水類型，事前嚴(yán)加要求，訂定每一階段的施工規(guī)范于未然，可收事半功倍之效。另一方面假使在全部交屋后仍發(fā)現(xiàn)漏水，也可以從此四大類，反求諸〝因〞(確求漏水部位與原因)，慎選防水材料，借著良好的施工者加以補(bǔ)救。

Q3.請問何謂壁癌?壁癌就是漏水的跡象嗎?可不可以用油漆或是其它材料直接覆蓋?

夢工場劉漢仲創(chuàng)意總監(jiān)：在裝修的過程中，常常會看到墻面許多鼓起、剝落、或長霉的地方，這就是壁癌的現(xiàn)象，看起來相當(dāng)?shù)K眼，壁癌的發(fā)生就是漏水的跡象，那是因?yàn)樗嘟?gòu)物受到水氣的侵蝕、劣化過程中的現(xiàn)象，也就是學(xué)名中所謂的〝白華現(xiàn)象〞或〝析晶現(xiàn)象〞的一種，如果治標(biāo)不治本，用磁磚、木材、油漆去欲蓋彌彰，時間久了墻面也會突出剝落。

營建防水協(xié)會康信豐理事長：事實(shí)上，房屋的壁癌可分為兩種：一種是假性壁癌，主要是因?yàn)闈駳馓氐木壒?。由于室?nèi)外的相對溫差或相對濕度，使得空氣中的水份附著于室內(nèi)墻面或天花板(也就是壁體結(jié)露現(xiàn)象)，而逐漸侵蝕表面之油漆或水泥砂層，造成室內(nèi)到處有斑點(diǎn)、發(fā)霉、長毛等現(xiàn)象。嚴(yán)格來說這種現(xiàn)象并不屬于防水工程的范疇，僅能借著改善通風(fēng)及增加除濕功能，重新水泥粉刷或重新油漆等手段來改善。

另外一種就是因?yàn)楸隗w滲水所造成的〝真〞壁癌。當(dāng)水氣進(jìn)入水泥隙縫、裂縫時，發(fā)生酸堿中和的碳酸鹽，尤其是與空氣中之二氧化碳結(jié)合反應(yīng)形成白色膨脹的碳酸鹽結(jié)晶體，淤積于墻面上，所看到的白粉毛狀物就是所謂的壁癌，當(dāng)它淤積于墻面上，會使得墻面的涂料鼓起、碎裂、剝落，所以，漏水是元兇。通常在磚砌外墻、浴廁之磚砌隔間墻、RC墻有瑕疵部位最容易發(fā)生壁癌現(xiàn)象。

好福防水陳文淵：要如何徹底根治壁癌呢?坊間所謂抗壁癌的涂料，可謂五花八門，每種材料其實(shí)都被夸張;而那些材料的抗壁癌功能，大都有一個共通點(diǎn)，就是利用酸性材質(zhì)的特殊化學(xué)性讓堿性的壁癌達(dá)到酸堿中和的功效。事實(shí)上，水泥建筑物劣化最主要的原因就是〝中性化〞，為了解決墻面的壁癌用稀鹽酸或其它酸性材質(zhì)擦拭墻面，一定會滲入水泥粉刷層或RC墻面內(nèi)部，加速墻面劣化現(xiàn)象，即使重新油漆不到3個月又會開始產(chǎn)生，使得日后壁癌情況更顯嚴(yán)重，所以解決壁癌的根本之道在于先解決漏水問題，建議還是使用矽酸質(zhì)系的防水材，方為長久之策，可以降低透水性，又可防止碳酸鹽結(jié)晶的形成，得以一勞永逸。

Q4.壁癌及漏水的問題，對于居家健康和安全有什么關(guān)系?

夢工場劉漢仲創(chuàng)意總監(jiān)：有壁癌的房子住久了當(dāng)然會影響健康。發(fā)生壁癌的墻面溫暖、潮濕，又有許多毛狀結(jié)晶物及孔隙，正適合霉菌、細(xì)菌等微生物大量繁殖。當(dāng)長壁癌的墻面由白轉(zhuǎn)綠或黑時，即代表住家已被霉菌所攻占，這些霉菌會隨著空氣飄到各處，不斷繁殖，甚至充斥于整個居家周遭環(huán)境。霉菌容易引起香港腳、股癬、皮膚霉菌病等，甚至使食物產(chǎn)生黃麴毒素引起肝癌、過敏癥狀。根據(jù)醫(yī)學(xué)研究結(jié)果顯示，居家環(huán)境中有「壁癌(霉菌斑)」的寶寶，發(fā)展成異位性皮膚炎的機(jī)會是其它寶寶的2.3倍，幼齡兒童則容易感染慢性過敏性鼻炎等病狀，實(shí)在不宜輕忽我們所居住的環(huán)境。

營建防水協(xié)會康信豐理事長：漏水問題除了有礙觀瞻，帶來生活上的不便外，久而久之，當(dāng)水泥泡濕無法包覆鋼筋時，會影響樓板內(nèi)的鋼筋生銹、腐蝕，其韌性就減弱了，降低建物的安全性和耐久性，鋼筋呈裸露狀甚至斷掉，梁柱因而變形，承載不住水泥的重量，只要地震一來搖晃或日子一久，很容易發(fā)生坍塌，像我們經(jīng)常可以看到花臺墜落事件，就是因?yàn)槁┧?，因此千萬不能忽視漏水與建物結(jié)構(gòu)以及健康有密切的關(guān)系。

Q5.當(dāng)碰到壁癌及漏水問題時，可以用DIY的方式解決嗎?

營建防水協(xié)會康信豐理事長：站在身為營建協(xié)會的立場，我是很反對用DIY的方式。根據(jù)營造業(yè)法第8條明文，防水工程為專業(yè)營造業(yè)登記之專業(yè)工程項(xiàng)目之一，第33條更清楚說明，「營造業(yè)承攬之工程，其專業(yè)工程特定施工項(xiàng)目，應(yīng)置一定種類、比率或人數(shù)之技術(shù)士?！谷绱说弥袨闋I造業(yè)的防水工程，這么專業(yè)與復(fù)雜的學(xué)問技術(shù)，怎么可以輕易用DIY的方式呢?或許短時間可以看到表面的成效，但真正漏水的原因并沒有解決。正確的方法與觀念，務(wù)必請專家進(jìn)行診斷與了解，再來對癥下藥，否則也只是浪費(fèi)成本資源、徒勞無功。

Q6.防水與止漏(俗稱抓漏)有何不同?

營建防水協(xié)會康信豐理事長：防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的，其最大的差別在于，防水工程是全面性施作，是有防范未然性的。止漏工程是局部性處理，是事后補(bǔ)救性質(zhì)的然而，一般大眾卻時?；煜磺?，將止(抓)漏工程當(dāng)成防水工程，其實(shí)若將此兩者混為一談，則在實(shí)務(wù)操作時有很大差別。例如，當(dāng)您家的屋頂漏水，您請來的業(yè)者，您只要求他針對漏水部位處理時，則這只是止(抓)漏，因?yàn)槟炔皇且笏魅嫘曰驈氐托缘奶幚?，則他對您的保固責(zé)任僅可能針對局部部位，且保固之年限與內(nèi)容均極有限。若您要求該業(yè)者作全面性之防水處理時，則您可以要求較長期之保固，且其范圍及保障亦可較大且明確。另外，即使止漏工程的施作，仍應(yīng)由具有防水理論與基礎(chǔ)的業(yè)者來施作，才能懂得如何作較完整的處理，否則，就會有抓這里跑那里的問題產(chǎn)生。