在2013年國務院出臺的新“國五條”實施細則中制定了相關的房地產(chǎn)政策后，各大城市紛紛調整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴格的控制。

    二套房的認定標準是，借貸人第一次等級申請貸款購買住房，但在其家庭已經(jīng)有一套的成套住房的借貸購買算是二套房；借貸人已經(jīng)借貸購買過一套房的算登記二套房購買；還有就是能夠提供一年以上的當?shù)丶{稅證明的證明非本地居民申請住房貸款的，可以實行差別化住房信貸政策。

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實有效的房屋總面積為準，在購房人居住需要的面積超過的實際住房的面積時符合購買二套房的標準。

今年初新“國五條”明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，深圳成為第二個通過調整貸款政策來調控樓市的城市。

上海市也緊追其后，于11月8日發(fā)布《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調控政策相關措施》。該措施規(guī)定，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

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而據(jù)小編了解到，廣州“穗六條”樓市調控新政推出已有半個月，從本周開始，廣州所有銀行以及公積金中心都已全面執(zhí)行二套房首付七成的政策。

相關人士表明，“從連鎖反應來看，第二套房子提高首付，整個市場30%左右的買主會受到影響。按照之前掌握的數(shù)據(jù)，首付比例提高10%，需求在短期之內(nèi)會出現(xiàn)明顯下降。”下面是部分市民的反映：“我現(xiàn)在有一套80平米的房子，如今一家三口有點擠不下，本來看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的壓力更大了”?！氨緛泶蛩泷R上給兒子買套房結婚的，這樣一來心又得滴血了”。

但是，很多人也想出了一些應對的點子。據(jù)某房地產(chǎn)學會專家委員透露，從以往歷次上調二套房首付比例的政策來看，一方面購房者會想辦法去籌集要多支付的首付，另一方面有實力的開發(fā)商為趕在年前出貨，很可能會考慮采用幫客戶“墊付”(比如客戶首付仍交六成，另一成由開發(fā)商出或用其他方式變相沖抵)的辦法來變通，以緩解二套房購買者的經(jīng)濟壓力。

一周關鍵詞回顧：“二套房首付比例”很忙，這是近期各大城市的一個共同狀態(tài)。未來樓市走向，關鍵還要看后續(xù)是否有更加嚴厲、而且輻射全國的調控政策出臺，不然零星的政策變動都只是溫柔一刀。地方政府出臺這一措施，更大目的在于控制改善型的同時也是房價更高單位的成交，以此拉低成交均價，屬于精準定向打擊，對整個樓市不會有大的震動。

北京二套房首付比例

北京市限購政策。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。北京公積金貸款比例也由原來的6成提高至7成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在京買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保條件。無貸無房者只可以在京購買一套住房。另外，在京的單身人士只可買一套，學生戶口禁購。

上海二套房首付比例

對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

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