房子一直是人們關(guān)注的要點，如今房產(chǎn)市場形勢緊張，價格一直在不斷的攀升，讓很多想要購買房子的人望而卻步，那么只能選擇租房或者是去住一些公寓?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，它的意思其實就是能夠擁有一段時限的使用權(quán)，卻不能完全擁有。當(dāng)下熱門的金融方式就是貸款，那么小產(chǎn)權(quán)的房屋可以貸款嗎?我們就一起來探尋一下吧!

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚，小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房其實與平時的租房是一樣的，而且還會有相應(yīng)的物業(yè)。房子問題嚴(yán)峻，大家選擇小產(chǎn)權(quán)型的房產(chǎn)還是不錯的，但是目前市場上還有不少貸款的房子可以購買，比起房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房并不是最佳選擇。并且，除了沒有房產(chǎn)證以外，還有使用年限的，65年、40年使用權(quán)的都是能經(jīng)常見到的。小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點就是有商業(yè)價值，這是任何房產(chǎn)都不能比的。