在購置房產(chǎn)的過程中，我們會面臨許多專業(yè)名詞，對于初次了解的朋友來說，很有可能就會因為無知導(dǎo)致許多難以估量的損失，所以最好的建議就是提前了解相關(guān)方面信息，今天為它舉例介紹的就是公攤面積的計算方法，除此之外還有步驟技巧方面詳盡細(xì)致的分析和說明文字，由此可以得知公攤面積的計算應(yīng)該遵循對應(yīng)的公式，并且根據(jù)實際情況的不同應(yīng)該有選擇性進(jìn)行更改，具體可以參考下文所說，相信大家可以收獲令人滿意的效果。

一、公攤面積怎么算

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細(xì)算算!

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?公攤面積該占多大比例

??公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

??普通住宅的一般公攤比例：

??多層：8%——15%

??小高層： 10%——20%

??高層：15%——30%

??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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?公攤面積如何計算

??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

??購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。

??哪些不計入公用面積

??哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

公攤面積的計算需要遵循一定的方法和步驟，并且對于實際情況方面的要求也比較多，對于初次了解這方面專業(yè)名詞含義的朋友來說，最好的建議是參考上文的分析說明，了解公攤面積計算的步驟和技巧，除此之外還有許多注意板塊的事項文字，由此就可以得出住宅購置過程中公攤面積具體代表的數(shù)字，還可以避免因為無知導(dǎo)致的麻煩問題，提升更加令人滿意的效果。防止財產(chǎn)的損耗或者其它難以估量的問題。