我們都知道在購置房產的時候，產權的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規(guī)定普通群眾的房屋使用產權是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那么接下來不妨和小編一起來了解下關于房屋產權多方面的信息吧，包括開始計算房屋產權的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產權這個專有名詞具體的含義，在后期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產損失。

一、房子產權從什么時候開始算

房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

二、什么是房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年(70年后政府可以無償收回)，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年到期后，如果房子沒有質量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權的費用。具體的收費標準國家尚未出臺。

我國《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。而這個“自動”，不是指“無償續(xù)期”，“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，采用自動續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規(guī)定?！?/p>

通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產的房屋產權是70年，而且房屋產權年限的其實時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產權是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發(fā)商取得土地使用權具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬于自己的房屋產權時間，由此再進行一系列的決定，借此避免額外的損失或者麻煩問題。