說到買房想必大家都十分關(guān)。的確，買房是現(xiàn)在每個人都會面臨的問題。而在買房的時候，相信大家也會看到公寓房和住宅房。這樣兩者有什么差別呢?不知道兩者關(guān)系的人往往會感到茫然。其實這兩種房產(chǎn)區(qū)別還是很大的，如果不了解而買錯的話，往往會追悔莫及。為此本文就將為大家介紹一下公寓房和住宅房的區(qū)別。從而，供大家有需要的時候做下參考。

區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同

其實，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。

一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

區(qū)別二、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

區(qū)別三、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

區(qū)別四、采光條件不同

有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

區(qū)別五、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

區(qū)別六、利率和首付不同

打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

區(qū)別七、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，購房人要看個人的實際情況來決定買哪個合適。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了公寓房和住宅房的區(qū)別，從中我們可以看到，兩者主要有七點差別。首先就是產(chǎn)權(quán)年限的不同，其次，水電收費也不同。由于公寓房屬于商品用房。因此，它的稅費，利率和首付都會比住宅房要高一些。得大家注意的是，公寓房和住宅房沒有明確的優(yōu)劣之分，因此，大家要根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選購，而不應(yīng)該盲目跟風(fēng)。