購(gòu)買房子是現(xiàn)在每個(gè)人都會(huì)面臨的問(wèn)題，由于一手房的價(jià)格一般比較昂貴，并且交房時(shí)間比較長(zhǎng)，因此，許多預(yù)算有限并且急需用房的朋友也就會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房。二手房雖然是二手房屋的交易，但是因?yàn)樗慕灰捉痤~比較大，因此還是有許多的流程，許多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)此往往并不了解。為此，本文就將為大家介紹一下買二手房的流程，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

第一、買賣雙方互相介紹

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋權(quán)證書身份證件及其它證件。

第二、契稅交納

如果你購(gòu)買的是90平米以下，且你是次購(gòu)房的話，契稅1%;產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房不滿兩年的話，5.56%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅;滿兩年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi)，5元印花稅。

正規(guī)流程為談判-交定金-簽約-中介準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過(guò)戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。

第三、驗(yàn)證核實(shí)房屋

交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4%。

第四、相關(guān)證明辦理

買方持買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3%交付土地出讓金。

辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋權(quán)證。

第五、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)

辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中介在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及時(shí)辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方。

通過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購(gòu)買二手房的五大流程。從中我們可以看到，首先，我們需要買賣雙方確認(rèn)溝通渠道和資產(chǎn)狀況，然后是稅費(fèi)的交納。之后就是核實(shí)房屋的質(zhì)量后簽字，最后即是房屋鑰匙的交接。值得大家注意的是，二手房屋也是需要交納一些稅費(fèi)的，因此大家要與之前的房屋主人協(xié)商好相關(guān)的事宜，從而避免后期不必要的糾紛。