住房問(wèn)題不論是什么時(shí)候都是我們的首要問(wèn)題，因?yàn)橛辛朔孔硬潘阌幸粋€(gè)完整的家。隨著人口的不斷增長(zhǎng)，這些年住房壓力變得非常地大，大多數(shù)的人都在為住房問(wèn)題而發(fā)愁。大家也知道大多數(shù)的人在購(gòu)房的時(shí)候一次性付款困難比較大，所以人們就選擇了分期購(gòu)房，因?yàn)榉制谫?gòu)房的話(huà)可以緩解一下人們的經(jīng)濟(jì)壓力。大家知道貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到嗎?接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?

據(jù)小編了解，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程

其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。

什么是他項(xiàng)權(quán)證呢?

一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

144平米 以上的房子稱(chēng)為非普通住宅，144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。

財(cái)政部門(mén)收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。

房管部門(mén)收?。?/strong>

1、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。

2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)，存量住房6元/平方米(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

關(guān)于貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?這一問(wèn)題小編已經(jīng)給大家介紹的差不多了，現(xiàn)在大家應(yīng)該對(duì)這方面的問(wèn)題有了一定的了解了吧!住房問(wèn)題現(xiàn)在給很多人的生活帶來(lái)了很大的壓力，所以這一問(wèn)題已經(jīng)困擾了很多的人了。小編相信隨著人們生活水平的不斷提高，人們的住房越來(lái)會(huì)越來(lái)越小的，當(dāng)然了這也離不開(kāi)政府的大力支持和相關(guān)優(yōu)惠政策的下發(fā)。