現(xiàn)在購買房子的住戶，有很多都是使用銀行的貸款，在購買房之后，我們很難保證不會(huì)因?yàn)槟撤N情況把房子再次賣出。房子畢竟是一個(gè)家庭的大資產(chǎn)，關(guān)于有貸款的房子該怎么賣，我們必須要有一個(gè)深刻的認(rèn)知，提前做好準(zhǔn)備，以最高效、最有利的方式把房子賣出。但是這些問題牽扯到房地產(chǎn)政策問題，我們并不是特別了解。今天我們就來總結(jié)一下有房有貸款的房子該怎么賣?

有貸款的房子怎么賣

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

有貸款的房子

二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷售額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會(huì)更加安全。

三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

     根據(jù)上面的闡述，相信大家對于有貸款的房子該如何賣已經(jīng)了然于心。了解之后，我們就可以到相關(guān)部門準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。然后就可以把房子掛到房屋中介中心，當(dāng)然這種方式，也許能幫助您把房子就快賣出去，但是在價(jià)格上中介中心會(huì)抽取一部分，其中的利益取舍問題，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況定。最后祝您能以較高的價(jià)格把具有貸款的房子賣出去。