大家都知道，貸款是需要抵押物的。銀行要抵押物有兩方面的原因，一是確保你能準(zhǔn)時(shí)還款，因?yàn)榈盅何镞€在銀行手上，二是萬(wàn)一真的不還款，還可以通過(guò)處理抵押物來(lái)獲得部分費(fèi)用。不過(guò)，也不是所有的東西都可以拿來(lái)抵押的，一般來(lái)說(shuō)最常見的是房產(chǎn)證，也就是房子。那么農(nóng)村的房子可以拿來(lái)抵押貸款嗎，今天小編就給大家介紹一下。

農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎

可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過(guò)評(píng)估。

以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無(wú)房屋權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。

首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。

其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。

貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

貸款抵押物條件

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況;

4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年;

6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房子能貸款嗎的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于農(nóng)村房子能否抵押貸款已經(jīng)有了一定的了解。農(nóng)村房子是可以抵押貸款的，但是需要滿足一定的條件，如果房子的這塊宅基地是你的那就沒(méi)有問(wèn)題，但如果是屬于村集體的，那就無(wú)法貸款，因?yàn)檫@種基地不容易辦理過(guò)戶等，所以得先看看自己的房子能否滿足條件。