在購置房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于年輕的消費(fèi)者朋友而言，基本上都無法一次性付清全款，這個(gè)時(shí)候?yàn)榱颂崆跋硎艿椒孔拥谋憷?，申?qǐng)相關(guān)方面的貸款服務(wù)就是不錯(cuò)的選擇了，那么貸款購置得到的房產(chǎn)就是按揭房，關(guān)于按揭房后續(xù)操作方便的地方有許多需要值得特別加以注意的細(xì)節(jié)問題，比如今天小編為大家舉例的關(guān)于按揭房貸款方面的注意事項(xiàng)以及條件和辦理流程方面的說明就是極為具有參考借鑒意義的文字圖片內(nèi)容，有興趣了解的朋友不妨參考實(shí)際情況，或者當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)銀行部門的條款案例進(jìn)行細(xì)致的分析。

一、按揭房怎么貸款

房屋做二次抵押貸款如何辦理?房屋二次抵押貸款需要的條件?

(1)房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤;

(2)貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。

(3)貸款額度

貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。

(4)貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

(5)貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

上文為大家舉例的是關(guān)于按揭房貸款方面值得注意的事項(xiàng)，具體包括條件以及辦理流程的說明介紹文字，由此可以得知按揭房的貸款項(xiàng)目根據(jù)不同地區(qū)或者機(jī)構(gòu)的差異有一定的區(qū)別，除此之外，考慮到成本和費(fèi)用以及潛在安全隱患方面的問題，所以我們還應(yīng)該實(shí)時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐臈l款變動(dòng)，必要的時(shí)候應(yīng)該咨詢專業(yè)人士或者類似上文的專業(yè)內(nèi)容入手來進(jìn)行了解和分析，相信借此可以盡可能將貸款的成本和費(fèi)用降到最低。