公積金貸款項(xiàng)目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務(wù)中，而且對(duì)于有意向購置房產(chǎn)，但是一時(shí)無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯(cuò)的建議，那么今天小編為大家舉例的就是相關(guān)方面的問題以及旗下對(duì)應(yīng)的細(xì)致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會(huì)面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因?yàn)楸旧斫巧奶厥庑?，所以在申?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現(xiàn)在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率4.158%還優(yōu)惠，可以為借款人省下不少利息，“偉嘉安捷”理財(cái)師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計(jì)算，公積金貸款比商業(yè)貸款每月可節(jié)省75.93元，總計(jì)可節(jié)省利息18223.21元。

各地公積金中心對(duì)二套房公積金貸款額度的計(jì)算方式均不一致，所以具體情況應(yīng)以借款人所在地公積金中心為準(zhǔn)!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時(shí)期內(nèi)有提前還貸的打算，目前準(zhǔn)備購置第二套房產(chǎn)。她個(gè)人擬出三套貸款方案，想請(qǐng)融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房干脆使用商業(yè)貸款購買，擔(dān)心利率不會(huì)下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對(duì)于這三套方案，融360給出專業(yè)建議：

目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業(yè)內(nèi)人士分析如下：

指導(dǎo)意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢(shì)必會(huì)算做二套。

現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策還是較嚴(yán)格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補(bǔ)充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款買房就會(huì)算做二套房?！皞ゼ伟步荨敝赋?，只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時(shí)還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對(duì)于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對(duì)借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買房這個(gè)方案是最適用二套房的，相對(duì)比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于公積金貸款對(duì)于購置房產(chǎn)方面可能會(huì)出現(xiàn)的問題及麻煩方面的詳盡細(xì)致解答，由此可以得知在購置第二套房產(chǎn)的時(shí)候，出于多個(gè)角度的分析，所以我們應(yīng)該結(jié)合實(shí)際進(jìn)行了解，必要的時(shí)候就可以參考上文之類的知識(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)卣块T或者機(jī)構(gòu)給出的說明文字來詳細(xì)細(xì)致了解學(xué)習(xí)，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時(shí)關(guān)注公積金貸款方面的變動(dòng)，將費(fèi)用和成本降到最低。