在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于一般家庭而言都無(wú)法一次付清全款，這個(gè)時(shí)候就有必要參考各種銀行或者機(jī)構(gòu)推出的貸款服務(wù)了，但是考慮到實(shí)際情況的差異，或者地域方面條款政策的不同，所以在申請(qǐng)貸款項(xiàng)目的時(shí)候，還應(yīng)該參考專業(yè)人士的建議或者類似下文之類的信息分析來(lái)入手制定合理的計(jì)劃，比如今天小編為大家舉例的就是關(guān)于房子二次抵押貸款方面的流程，更進(jìn)一步，還有相關(guān)條件以及利率的介紹以供學(xué)習(xí)和了解，有興趣的朋友不妨結(jié)合實(shí)際具體情況來(lái)學(xué)習(xí)下吧。

一、房子二次抵押貸款條件

1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過(guò)50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹，由此可以得知和初次的抵押項(xiàng)目有所不同，房子二次抵押對(duì)于要求方面的細(xì)節(jié)部分比較苛刻，而且考慮到實(shí)際情況的差異和當(dāng)?shù)卣y行機(jī)構(gòu)的條款不同，所以我們還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況擬定合理的方案，必要的時(shí)候同樣需要分析房子后期還貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題來(lái)加以判斷，相信可以借此收獲到令人滿意的效果。