在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋價(jià)格一直在上漲，想要購買一套房產(chǎn)并不容易，一套房子，少則幾十萬多則上百萬甚至上千萬的都有。這對(duì)于普通的工薪階層家庭而言，一下子拿出那么多錢，是有一定困難的。因此，很多購房者在購買房屋時(shí)，都會(huì)選擇向銀行貸款。很多人對(duì)買房子貸款利息并不了解，今天我們就來總結(jié)說明一下買房子貸款利息具體是怎么計(jì)算的。

買房子貸款利息怎么算?

一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數(shù))=c(元)

注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3.5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計(jì)算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元)

注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。

注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。

根據(jù)上述說的計(jì)算方法以及計(jì)算公式。相信大家關(guān)于買房子貸款利息如何計(jì)算在心目中大概已經(jīng)有了一個(gè)認(rèn)知。貸款解決了中國千千萬萬家庭住房問題，促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市面貌的改變，以及人們生活水平的提高。可以說是好處很多，但是令人不滿的就是貸款利息。因此，要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定是否貸款，千萬不可盲目貸款，影響個(gè)人信譽(yù)。