住房公積金貸款主要就是，每個(gè)月給單位集體給職工繳納住房公積金，等到職工需要買(mǎi)房的時(shí)候，就可以通過(guò)公積金貸款的方式買(mǎi)房子。不過(guò)住房公積金貸款不是你想要貸多少就能多少的，會(huì)存在一定的額度限制。那么北京買(mǎi)房，可以有住房公積金貸款的額度到底怎么算呢?今天小編就給大家詳細(xì)的講解一下。希望對(duì)大家有所幫助。

一、住房公積金貸款條件

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。

2、購(gòu)買(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房的，銷(xiāo)售樓盤(pán)已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。

二、住房公積金貸款額度的計(jì)算方法

貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

三、北京市住房公積金貸款額度

如果是首套房，貸款5年及以下的利息是2.75%(基準(zhǔn))，貸款5年以上利率是3.25%(基準(zhǔn))，貸款額度上限120萬(wàn)，首付2成起。

如果是二套房，貸款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍)，貸款5年以上利率是3.58%(1.10倍)，貸款額度上限80萬(wàn)，首付2成起。

銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

以上就是小編今天要給大家介紹的北京市住房公積金貸款額度怎么算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道自己的情況可以貸款多少了。從上述結(jié)果中可以很清楚的看出，首套房和二套房在貸款利率，貸款額度以及首付金額方面有著巨大的差別。這是為了防止炒房等現(xiàn)象的發(fā)生，如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人用房的首套房，貸款還是比較合適的。