住房公積金貸款額度怎么算？住房公積金貸款可以貸多少
時間 : 2024-11-26
住房公積金貸款指的是，在平時單位每個月給你繳納住房公積金，等到你要買房的時候，就可以領取公積金，加上自己的錢，另外再貸款等，共同來買房子。不過住房公積金貸款不是你想要貸多少就能多少的，會要求你個人現(xiàn)金支付一筆費用，也就是首付。那么允許住房公積金貸款的額度到底怎么算呢?今天小編就給大家詳細的講解一下。
一、住房公積金貸款條件
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
二、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
三、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算;
2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年;
3、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
以上就是小編今天要給大家介紹的住房公積金貸款額度怎么算的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道自己的情況可以貸款多少了。其實除了貸款額度，貸款的期限也是非常必要了解的，如果你無法在貸款的限制期限內(nèi)足額按時還款，就會給你的信譽造成很大的影響。所以大家一定要注意計算一下貸款的期限，這樣還款的時候心里也有個數(shù)。
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