買房是現(xiàn)在年輕人剛進(jìn)了社會(huì)打拼的首要目標(biāo)，但是由于房價(jià)長的比較快，所以要全款買房并不容易。另一方面，由于房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會(huì)有一些人主動(dòng)的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時(shí)候一次性結(jié)清，也就是我們長說的首付。那么首付買房怎么計(jì)算?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

購房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎么算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

其他特殊情況

開發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于買房首付怎么計(jì)算的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道首付是怎么計(jì)算出來的了。上述只是一個(gè)普通的公式，很多時(shí)候要套入不同的情境取用。不同的地區(qū)對于首付的政策規(guī)定是不一樣的，所以得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行具體的計(jì)算。尤其是購買二套房的時(shí)候，因?yàn)槎追康馁J款是不會(huì)像首套房那么高的。