所謂期房也就是尚且沒有建造完全的房子，因此在購置期房的時候，相對應(yīng)的我們支付的成本費用可能會比較低，但是其它方面也有許多值得注意的事項。而且在一些貸款方面的問題也需要著重進行特別的對待，比如今天小編為大家揭秘的就是關(guān)于購買期房過程中首付的支付時間問題，具體包括注意事項的解答以及從購置者角度入手給出的建議，有興趣了解的朋友不妨參考下文所述一起來詳細細致分析一下吧，相信借此可以幫助我們收獲到令人滿意的效果。

一、買期房什么時候交首付

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

1、一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。

首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。

2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

二、買期房的優(yōu)點

1、由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、買期房貸款最多可以達房價的70%。

3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

三、買期房的缺點

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是較大經(jīng)濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

四、期房購買流程

看房選房→認購→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證

買期房的時候，我們應(yīng)該注意許多方面的問題，而且因為期房相對于成品的房子而言有一定的特殊性，所以在首付的支付時間問題等等方面也需要提前和對方進行確認，從而最大程度上保障自己的財產(chǎn)免受損失。除此之外，參考類似上文之類的專業(yè)人士角度給出的建議的分析也是比較關(guān)鍵的，小編認為這些知識可以幫助我們避免許多方面的問題和麻煩，盡可能將費用和成本降到最低，并且能夠盡可能保障自己享受到令人滿意的購置效果。