大城市往往意味著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，隨著人們知識(shí)學(xué)歷的增加，更多的人們渴望在大城市里面立足，這就導(dǎo)致了很多原本家庭在農(nóng)村的人們希望通過(guò)抵押自己農(nóng)村的房子來(lái)貸款實(shí)現(xiàn)自己在大城市立足的夢(mèng)想，但是農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎，其實(shí)在以前，農(nóng)村房子是不可以抵押貸款的，但是近幾年的政策開(kāi)始修改，農(nóng)村房子已經(jīng)可以抵押貸款了，今天我們就為大家介紹具體的流程。

在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡：

一般不超過(guò)65周歲;且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件:

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需提交的材料:

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。

貸款金融、年限及利率:

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過(guò)5年,最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。

辦理貸款時(shí)間及周期:

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間,時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎這一個(gè)話題的討論情況，我們大家知道在以前農(nóng)村房子不能貸款的原因是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，但是現(xiàn)在法律規(guī)定只要對(duì)農(nóng)村的房子做一個(gè)所屬證明的登記，就可以順利地按照城市房屋抵押貸款的流程來(lái)進(jìn)行貸款了，希望我們今天介紹的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>