一般而言，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，我們最佳的選擇都是用房產(chǎn)證等等資料文件，也就是通常所說的房產(chǎn)抵押貸款，但是在這個(gè)操作過程中，不僅僅應(yīng)該注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且還應(yīng)該注意利率等等經(jīng)濟(jì)條件方面的問題，那么今天不妨就隨小編一起來深入了解一下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率方面的信息，更進(jìn)一步的還有相關(guān)信息和流程的介紹以供參考和學(xué)習(xí)分析。相信大家可以借此收獲了令人滿意的效果和優(yōu)勢(shì)。

一、房產(chǎn)抵押貸款的利率

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、房產(chǎn)抵押貸款方法

想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬全的準(zhǔn)備，現(xiàn)在筆者給大家做簡(jiǎn)單介紹，供參考。

第一步：借款人準(zhǔn)備貸款手續(xù)，向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

第二步：貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng);

第三步：評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;第四步：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批;

第五步：通過貸款機(jī)構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押;

第六步：貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證后放款;

第七步：貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款;第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。

三、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算

房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方式有兩種：一是公式計(jì)算;二是貸款計(jì)算器計(jì)算。

1、公式計(jì)算等額本息還款總利息計(jì)算公式：總利息=月還款額*總期數(shù)-總貸款額等額本金還款總利息計(jì)算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(注：n表示貸款期數(shù))。

2、貸款計(jì)算器雖然用公式計(jì)算我們可以得知結(jié)果，但是這種方式計(jì)算過程比較繁瑣，如果不細(xì)心很容易出錯(cuò)，從而前功盡棄，所以筆者為大家推薦貸款計(jì)算器，這種計(jì)算方式可讓你輕松、快速的得知結(jié)果。

通過上文的說明以及對(duì)比分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款的利率選擇是極為關(guān)鍵的，因?yàn)樗鼈冊(cè)谝欢ǔ潭壬暇蜎Q定了后期具體貸款的利息和耗費(fèi)的成本費(fèi)用，除此之外，流程的學(xué)習(xí)也比較關(guān)鍵，因?yàn)楹侠砗戏ǖ姆慨a(chǎn)抵押貸款必定會(huì)有規(guī)范的流程作為依托，否則就可能造成令人不滿的后果，甚至導(dǎo)致事倍功半的損失，所以小編建議大家可以參考實(shí)際情況的不同進(jìn)行分析，必要的時(shí)候或許可以結(jié)合專業(yè)人士的建議深入學(xué)習(xí)和了解。