上海作為我國(guó)極具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影響著其余城市的調(diào)控規(guī)模和調(diào)控方向，所以對(duì)于有意向購(gòu)置上海房產(chǎn)或者是其余相關(guān)業(yè)界人士而言，時(shí)刻關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)上交易的政策條款是極為關(guān)鍵的，今天小編為大家具體介紹的就是關(guān)于上海二手房交易稅費(fèi)方面的信息，不僅僅包括幾種常見(jiàn)交易稅方面的說(shuō)明文字，而且更進(jìn)一步還有起征點(diǎn)等等專(zhuān)業(yè)名詞來(lái)介紹和分析。由此發(fā)現(xiàn)了解稅費(fèi)的具體征收可以在一定程度上幫助我們減免不必要的損失。

一、上海二手房交易稅費(fèi)2017

1、契稅

支付方：買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣(mài)方

征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2017年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅

支付方：賣(mài)方

房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

2017年上海二手房交易稅費(fèi)是多少

4、工本印花稅

支付方：買(mǎi)方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買(mǎi)方

是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方亦可以協(xié)商決定。

二、起征點(diǎn)

二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問(wèn)題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

通過(guò)上文對(duì)于上海二手交易稅費(fèi)方面的舉例說(shuō)明以及起征點(diǎn)板塊的介紹分析，可以發(fā)現(xiàn)，一般而言上海二手房交易稅費(fèi)方面的要求都是比較高的。而且為了便于管理和征收，還可以根據(jù)具體板塊的不同進(jìn)行進(jìn)一步詳盡細(xì)致的分類(lèi)，那么有興趣征收的朋友不妨就參考上文一起結(jié)合實(shí)際具體情況進(jìn)行方案的制定吧。相信可以借此收獲到令人滿(mǎn)意的效果和優(yōu)勢(shì)體驗(yàn)。必要的時(shí)候或許可以通過(guò)自己方案計(jì)劃的調(diào)整，來(lái)改變不必要的耗費(fèi)和成本損失。