一般而言，在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，我們需要出具一系列的資料和文件，并且還應(yīng)該參考專門的手段和措施加以處理，比如根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門給出的條款和案例，必要的時(shí)候結(jié)合專業(yè)人士的建議，擬定合適合理的方案，防止事倍功半的損失，那么今天小編為大家分析的就是關(guān)于房抵押貸款相關(guān)方面的問題解答了，除此之外更進(jìn)一步的還有需要準(zhǔn)備的資料說明等等。有意向申請(qǐng)或者想要了解這方面信息的朋友可以參考下文并且結(jié)合自己的實(shí)際情況深入學(xué)習(xí)，相信可以有滿意的收獲。

一、第一套房有抵押貸款可以買第二套房么

須符合以下條件第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。

房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

 2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二、第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

(1)先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

(2)有前提條件要求：

1、已辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、能用房產(chǎn)證抵押貸款嗎

辦理房屋抵押貸款僅僅只有房產(chǎn)證是不行的。

房屋抵押貸款需要資料：

(1)房產(chǎn)證

(2)權(quán)利人及配偶的身份證

(3)權(quán)利人及配偶的戶口本

(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

(8)為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

上文為大家舉例的是關(guān)于房抵押貸款這個(gè)過程中可能會(huì)遇到的問題解答，除此之外，還有應(yīng)該準(zhǔn)備的資料信息等等相關(guān)方面的說明文字，由此可以發(fā)現(xiàn)，一般而言，為了達(dá)到令人滿意的目的，所以房抵押貸款的過程中需要注意的事項(xiàng)有很多，考慮到許多朋友具體實(shí)際情況的差異，為了避免利益方面的損失，所以小編建議大家可以參考實(shí)際調(diào)整方案，必要的時(shí)候可以結(jié)合專業(yè)人士建議，或者咨詢當(dāng)?shù)劂y行等貸款機(jī)構(gòu)部門的幫助和信息，力求將利益最大化。