商品房買(mǎi)賣(mài)是一件麻煩的事情，不僅僅在于前期房子地理位置以及硬件設(shè)施等等閥門(mén)的因素考量，還在于后期簽訂過(guò)程中合同的書(shū)寫(xiě)和注意事項(xiàng)。由此得知只有綜合法律方面的嘗試和專業(yè)人士的指點(diǎn)建議才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能夠避免后期可能會(huì)出現(xiàn)的麻煩糾紛。那么接下來(lái)就隨小編一起來(lái)了解分析一下與之相關(guān)對(duì)應(yīng)的知識(shí)吧。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢方法

商品房購(gòu)房合同需要到房管部門(mén)登記備案后才能履行合法效力，但辦理備案一般都由開(kāi)發(fā)商去辦理，并且因?yàn)榘唇?、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，而這些手續(xù)也是開(kāi)發(fā)商代為辦理，所以備案合同一般也不給購(gòu)房者保管，那么我們?nèi)绾尾拍芰私庾约旱馁?gòu)房合同已經(jīng)備案，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益呢?其實(shí)可以通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式。

1、打開(kāi)瀏覽器，找到百度搜索欄。

2、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。

3、點(diǎn)擊進(jìn)入南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

4、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點(diǎn)擊進(jìn)入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。

5、在彈出的網(wǎng)頁(yè)中，要求同時(shí)輸入房屋代碼、購(gòu)房者、購(gòu)房者證件號(hào)碼，其中房屋代碼在購(gòu)房合同中可找到，或者可詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。

6、查詢成功。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在本市取得商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用。

2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。

3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。

不容忽視“當(dāng)事人”

在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對(duì)此很多購(gòu)房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。

購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機(jī)構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫(xiě)在出賣(mài)人欄目中。避免已出現(xiàn)過(guò)的購(gòu)房人付了錢(qián)，房地產(chǎn)商卻說(shuō)沒(méi)收到錢(qián)而不肯交房的案件再次重演。

上文舉例的是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢方法、簽訂注意事項(xiàng)方面的知識(shí)，由此得知商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂之前還應(yīng)該綜合很多方面因素進(jìn)行考量，比如查詢合同的編碼確定其是否具備法律效力，以及參考自己的實(shí)際情況調(diào)整與之對(duì)應(yīng)的條款信息，除此之外小編認(rèn)為最為關(guān)鍵的就是求助有關(guān)專業(yè)人士的建議進(jìn)行操作分析了，比如上文就是極為具有借鑒意義的知識(shí)。