城市中有越來越多的人買房，沒有錢的人會想著買一套房讓自己在城市中可以有一個落腳的地方，有錢的人想要買多套房用來投資，讓自己的錢生錢，無論是在大城市還是小城市，民眾對于買房都是非常的熱衷。一套房子貴的幾千萬，便宜的也要幾十萬，這都不是一筆小的數(shù)字，為了讓錢花的有價(jià)值在買房的時(shí)候需要多家注意。那么，買房要注意哪些問題?

買房要注意哪些問題

一、明確目標(biāo)

買房是為了什么?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤。

二、準(zhǔn)備資金

買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初選房源

購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=(總價(jià))+(面積)+(房間數(shù))+(裝修)+(位置)+(交通條件)+(交通距離)+(朝向)+(學(xué)區(qū))+(小區(qū))+(配套)+(實(shí)用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設(shè)計(jì))+(交房時(shí)間)+(品牌實(shí)力)+(利潤)+(景觀)+(物業(yè)管理)。

四、實(shí)地看房

實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

五、查驗(yàn)五證

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

六、簽訂合同

簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時(shí)，購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。

七、驗(yàn)房入住

購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗(yàn)房時(shí)較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會“找茬”。

買房要注意哪些問題?上面介紹的這些知識只是在買房中初步需要了解，實(shí)際買房的知識還包括有很多，要注意的內(nèi)容也有很多，盡管人們不能夠全部都去了解清楚，但也應(yīng)該要能夠知道大概，這樣在買房的時(shí)候才不容易上當(dāng)受騙，更不容易買到與價(jià)值不相符的房子等等。在買房的時(shí)候盡量要選擇有房產(chǎn)證的房源，小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證的最好還是別買。