近些年二手房市場(chǎng)比較火熱，主要的原因有兩點(diǎn)，一是國(guó)家對(duì)樓盤(pán)開(kāi)放的控制，導(dǎo)致現(xiàn)房量的減少;二是很多的樓盤(pán)都是從奠基開(kāi)始就進(jìn)行銷(xiāo)售，市場(chǎng)上稱(chēng)這種房屋為期房，但是如今房地產(chǎn)投資者相對(duì)來(lái)說(shuō)少，很多都是剛性需求，因此期房對(duì)于剛性需求的人來(lái)說(shuō)時(shí)間太久。那么買(mǎi)二手房按揭貸款可以嗎?下面小編給大家說(shuō)下二手房按揭貸款流程。

二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款流程

1、確定按揭服務(wù)公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、審核貸款資質(zhì)

借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽訂貸款協(xié)議

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

其實(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房和新房都一樣，也可以進(jìn)行貸款買(mǎi)房，而且二手房很多的稅費(fèi)也已經(jīng)繳清，購(gòu)房時(shí)可以一次性將手續(xù)辦理妥當(dāng)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶清楚明了。另外二手房一般都是裝修好的房屋，我們只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的改動(dòng)，如果家中有小孩，或者有計(jì)劃生育的年輕人，也不用擔(dān)心因裝修污染帶來(lái)的危害。小編在上文中介紹了二手房按揭貸款流程及需要的資料，供大家參考。