近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展進(jìn)步，幾乎所有的城市都在進(jìn)行城市改造，城市改造最主要的就是各種拆遷，建設(shè)更好更大的建筑，建設(shè)更寬的道路，因此也有了拆遷戶一說，一般國(guó)家給拆遷戶都會(huì)配備回遷房，那么回遷房和普通的商品房一樣嗎?用回遷房抵押貸款可以嗎?回遷房抵押貸款需要哪些條件呢?下面小編給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

回遷房抵押貸款可以嗎?

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)榛剡w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可做銀行抵押貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國(guó)家限制，可以直接辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做貸款手續(xù)。回遷房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。

回遷房抵押貸款需要具備的條件

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

滿足以上三個(gè)條件，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

大家都知道回遷房就是給拆遷戶的賠償房屋，它原本的價(jià)值是要比市場(chǎng)價(jià)格便宜很多，那么這樣的房子也可以抵押貸款嗎?回遷房早政策內(nèi)是被看作是經(jīng)濟(jì)適用房同等的類別。那么貸款時(shí)，是不是貸款的金額也會(huì)有所限制呢?回遷房和商品房的具體區(qū)別在哪里呢?小編在上文中隊(duì)回遷房抵押貸款的一些相關(guān)問題做了詳細(xì)介紹，大家可參考。